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【不動産投資詐欺】悪質手口で被害額1億円以上も!被害者の体験談3選!

みなさん、こんにちは。今回は、不動産投資詐欺について、実際に詐欺に遭われた方の体験談をご紹介しながらお話したいと思います。

マンションや戸建て等の不動産を購入し、家賃収入で不労所得を得ようと考えるのが基本的な不動産投資です。上手に節税にも繋げられる事から、サラリーマンの副業としても人気があります。

しかし、不動産投資は多額のお金が動く為、予備知識を持っていないと、詐欺に狙われて被害に遭ってしまいがちです。こちらでご紹介する体験談を参考に、不動産投資で詐欺被害に遭わないようご注意下さいね。

悪徳集団による巧妙な手付金詐欺に引っかかってしまったS.Sさん

不動産投資セミナー

S.Sさんは、30代男性の会社員です。勤め先にて去年の春から副業が解禁されたらしく、今後の資産作りに何か始めてみようと思いました。

「せっかく副業が解禁されたので、これをきっかけに何か始めてみる事にしました。将来の事も不安ですしね。今の内から何かしておけば、少しずつでも良い稼ぎになるかなと…。色々と考えたのですが、マンション管理を委託する事で比較的本業に支障を出さずに行えると聞いて不動産投資に決めました」

初期費用が必要なものの、条件さえ整えば安定した収入が手に入ります。その分、難しい投資でもあります。ですが、本業と両立しながらでも出来る副業を考えると、不動産投資は最適です。

「同僚とも副業について相談していたのですが、彼も不動産投資に決めたそうです。せっかくだから、一緒に勉強する事にしました。書店で参考本を購入し、セミナーにも通いました。まだ30代である為焦る気持ちはありませんでしたが、予備知識は万全な状態に越した事はないですよね」

「一通り調べきった後、実際に不動産投資に乗り出しました。ここから先は、一緒に行動しても面白くないという事で同僚とは別行動を選びました。不動産会社をいくつかピックアップして検討していたのですが、中でも最近出来たばかりのとある企業が気に入ったんです。設立からまだ半年足らずの新しい会社と聞いてフレッシュさを感じました。早速メールを送り、後日店舗に足を運ぶ事になりました」

不動産会社を選ぶ際は、実績や口コミを参考にするのが一般的なのです。ところが、S.Sさんは多くの不動産会社を調べていく内に、どれも同じ様に見えたそうです。その中で、不思議と目に止まった設立して間もない不動産会社に決めます。これが悲劇の始まりでした。

「実際に店舗まで足を運んだのですが、印象としては予想よりもさらによかったです。設立したばかりの会社である為、店舗もそれ程大きくない事は予想通りでした。ですが、それ以外はどれも好印象でした。店舗には4名程社員がいましたが、担当者を含めてどなたも良い接客だったんですね。応対も丁寧で、この会社で不動産投資を始めようと決意しました」

「私の理想とする不動産投資を伝え、相応しい物件を探しました。1時間に渡って話し合って探したところ、新築マンションを3件まで絞りました。その後、内見に伺いました。その中から、駅近で周囲にスーパー等生活に便利なものが揃っている5,000万円の新築マンションに決めました」

「店舗に戻り、実際に契約書作りに移りました。物件の購入にあたり書類を作成していたのですが、手付金が現金で必要という事でした。その為、一旦この件を持ち帰り、後日用意するという話になりました。手付金は購入金額の10%らしく、500万円を翌週に持ってくると約束したんです。約束した日、私はしっかりと500万円を用意して店舗に再び向かいました。そして契約書を交わしたんです」

「そうして来月から私の名義で管理するマンションとして契約が成立しました。ですが、実際には成立した様に見えただけだったんです。指定された日に記念と思ってマンションに向かったところ、既に何人か住んでいたんです。おかしいと思い住人に聞いてみると、2週間前に引越して来たとの事。契約書を拝見させてもらうと、全く見覚えのない人がオーナーとなっているではありませんか。冷静になれないまま不動産会社に電話をかけても繋がらず、店舗まで向かってみたらもぬけの殻でした」

犯人グループの巧妙な策にまんまと引っかかってしまったS.Sさん

脱束

これは、手付金詐欺と呼ばれる詐欺です。複数人で行われる詐欺であり、物件の購入に必要な手付金を払わせる様に仕向けます。偽物の契約書を作成し、あたかも購入出来たかの様に見せかけます。しかし、実際には契約は結ばれておらず、気づいた時には他の人物の名義になっており、手付金だけが持ち逃げされてしまいます。

複数人で好印象な振る舞いで応対されると、騙されてしまっても仕方ないかもしれません。不動産会社を選ぶ際は、しっかりとした実績や高評価の口コミを参考にしましょう。

地面師詐欺によって5億もの金額を騙し取られたR.Tさん

投資相談

地面師詐欺という詐欺を聞いた事はあるでしょうか。これは、自分のものではない土地をあたかも所有しているかの様に偽り、誰かに売って金を騙し取る詐欺です。近年でも、60億円を超える程の被害にあった事件が発生しました。今回は、約10年前に5億円もの被害にあってしまった40代男性R.Tさんの体験談をご紹介いたします。

「不動産投資を始めてから10年近く経ちます。30代の頃、今後の人生を考えて始めました。最初の内は利益に繋がらない事もありましたが、コツコツ努力し、今では10件を超える不動産を経営しています。そろそろ勤めている企業を退職し、不動産経営に集中しようかと考えていました」

「昨今、東京オリンピックの影響で不動産の価値が上がっている地域があります。オリンピックと不動産価格の関係性については諸説があるのですが、私は経済効果を信じ、これを機に新たに広い土地を購入してみようと思っていたんです。土地についての検討はある程度目星を付けていたのですが、いまいち決め手に欠けていました」

そんな時、どこから聞きつけたのかR.Tさんのもとに営業の電話がかかります。

「どうやって知ったのかはわからなかったのですが、私に対して営業の電話がかかってきました。オリンピックの経済効果に期待し、見込みのある土地を購入しないかという営業でした。最初は警戒していたのですが、話をしていく内に意気投合してしまい、実際に会う事になりました。私としては競争相手もいますし、遅れはとりたくなかったですしね」

「その後、店舗に伺い詳しく話を伺いました。曰く、既に多くの方から購入の話が決まりつつあったそうです。既に私の予算についてはお話していた為、有力だと思われる土地をいくつか用意してくれていました。慎重に話し合いつつ、総額10億円の土地を購入する事に決めたんです」

「不動産経営を始めて10年ですが、ここまで大きな金額を一度に動かした事はなかった為、さすがに緊張しましたね。しかし、今後確実に需要が上がると思って内心奮えていました。その後、話ついでに購入した土地の運用方法についても相談しました。中には歓楽街にある土地もありましたので、賃貸住宅ではなくテナントやショッピングモールにしてもよいかなと。非常に印象がよい担当者であった為、とっても話が弾んだんです。あれも巧妙な作戦だったのだと思うと向っ腹が立ってきます」

その後、契約書を用意し、契約は成立する様に見えました。直前になって異変が起きます。

「契約書を初め、必要な書類を用意して後は待つだけとなりました。ところが、登記の段階で問題があると却下されたんです。今までこんな事は無かったので非常に驚きました。伺ったところ、登記に必要な土地の所有者側の個人情報に虚偽があったとの事でした。つまり、不動産会社側がの書類に間違いがあったんです」

「最初は不動産会社の些細なミスだと思いました。経験した事はありませんでしたが、もしかしたらあるかもしれないと…。問い合わせようとしたのですが、連絡が繋がりません。店舗に行っても人がいなければ何もない。騙されたのだと気づきました。契約が成立する前でしたが、既に手付金として購入金額の半分を支払っていました。そうです。10億円の半分、つまり5億円も払ってしまっていました。この金額が返ってくる気配は今でもありません」

どれだけ警戒していても地面師詐欺に引っかかってしまうかもしれない

札束と苦悩する男性

不動産投資に対して結構な経験のあるR.Tさんも騙されてしまった程、地面師詐欺は巧妙な詐欺です。また、高額の土地を購入させる為、被害額が非常に損大になってしまう可能性もあります。言葉巧みに近づき、疑う事を忘れさせます。お金さえ受け取ってしまえば、もう用済みです。連絡が取れなくなり、逃亡されて後悔だけが残ります。

地面師詐欺は、どんな人でも引っかかってしまう可能性があります。すみずみまで本物の不動産会社とそっくりである為、見破るのは困難です。ただし、今回のR.Tさんの様に、詐欺グループ側の情報に綻びがないかが手掛かりになるかもしれません。怪しいと思わなくても、不動産会社についての下調べはしておきましょう。

軽い気持ちで海外の不動産投資に手を出した結果1億円も騙し取られたK.Yさん

パソコンを使う男性

K.Yさんは日本在住の50代男性です。大企業に勤めているK.Yさんは、潤沢な貯金をどうにか活用出来ないかと考えていました。

「自慢ではないですが、私はとある大企業に勤めています。管理職である為、収入もかなり良く、貯金もいつしか高額に。潤沢な資産を使って何か始められないかと考えていました。そこで、不動産投資を始めてみようと思ったんです。賃貸住宅をいくつも経営して収入を安定させれば、予期せぬリストラにも対応できますし、不労所得によって独立もできるかもしれません」

「他の同僚にも不動産投資を始めた社員がいたらしく、私も乗り気でした。しかし、他の同僚と同じ様に不動産投資を始めたとしても、結果は少し見えていてつまらないと感じました。何か良いアイデアがないかと思っていた頃、インターネットで海外の不動産投資を紹介している記事を見つけました。これだ!と思いましたね。」

不動産投資の初心者であったK.Yさんでしたが、必要な管理業務等は委託してしまえば良いだろうと思っていました。

「その後も調査してフィリピンに目をつけました。日本と比較して大幅に儲かると判断しました。仲介業者を見つけ出し、早速連絡を取りました。しかし、実際に電話をすると辿々しい日本語であった為、不安をおぼえました。海外の不動産に手を出すのだから多少の怪しさは当然かなと思ったのですが、不安な気持ちの方が勝ってしまい、別を当たる事にしたんです」

「その後、営業の電話がかかってきました。まとまった物件が1億円で手に入り、委託費を踏まえても1年で3億円にまで増やせるという話でした。それまでは迷っていたのですが、話を聞いていたら、だんだん金額に目が眩んでしまい、詳しく店舗で話を聞く事に決めてしまいました」

怪しんでいたのですが、店舗に行って考えを改めます。

「実際に店舗へ向かったところ、綺麗な印象を受けて驚きました。そこで実際に話を聞いて、物件について詳しく伺いました。現地の写真等を確認し、購入に対して前向きになってしまったんです。そこから急ピッチで話は進みました。色々と悩んでいたのですが、こんなに資産を増やせると聞いて食いつかない手はありません。現地の状況は写真や話を聞いただけでは完全にはわかりません。海外の不動産という響きだけに釣られてしまったというか…」

K.Yさんは、安易な気持ちで手を出してしまい、今では強く後悔していると語りました。

「スムーズに購入まで話は進んで、一通り契約も片付きました。これで不動産投資家生活が始まるとワクワクしていたのですが、その気持ちはわずか1ヶ月で疑惑に変わります。不動産の現状について管理会社に問い合わせたところ、住人が誰一人としていないと言うではありませんか。これにはさすがにヒヤリとしました。それから地獄への道を真っ逆さまでしたよ。」

「半年経っても全く収入に繋がらず、不動産会社に文句を言っても要領を得ない返事ばかりで…。この事を同僚に相談したところ、間違いなく日本人をターゲットにした詐欺だと言われました。後から知ったのですが、購入した不動産は、売り手であった不動産会社の所有物でした。つまり、仲介は嘘だったわけですね。現地の相場を調べると2倍以上の金額で購入していました。同僚からは笑いを通り越して哀れみを込めた目で見られましたよ。」

海外の不動産に投資する際は国内以上に慎重に

世界地図とお金

K.Yさんは、1年で3億円もの利益を出せると言われて1億円で物件を購入してしまいました。しかし、実際には現地の相場よりも2倍以上の金額を購入してしまったんですね。結果、管理費や維持費の関係で1億円以上の損失を被ってしまいました。仲介業者でもなかった為、購入費は不動産会社の懐に全て入りました。明確に悪意を持った詐欺だと言えます。

海外の不動産の価値は、現地に住んでいなければ完全に把握はできません。特に、1度も行った事もなければ手を出すべきではありません。また、会社が外国に本社を置いている場合、日本の法律ではどうにもならない場合もあります。ともかく、海外の不動産に気楽な気持ちで手を出すのは避けるべきでしょう。

まとめ

今回は、実際に起きた手付金詐欺、地面師詐欺、海外不動産投資詐欺についての体験談をご紹介いたしました。

不動産投資の手口はこの他にもあります。よくあるパターンは、手付金などの契約成立前に支払う必要のあるお金を受け取り、その後は連絡が途絶える、といったケースです。手付金を支払う前には、くれぐれも支払先が信頼できるか調査をしておきましょう。

また、海外不動産投資詐欺の様に、その地域の相場情報を知らなかった為に損をしてしまったり、詐欺にあってしまったりといった事件が後を絶たないのも事実です。不動産投資を行う際は出来るだけ国内で行い、可能なら馴染みのある地域の物件を選ぶとよいでしょう。知っている地域であれば、嘘の相場情報に騙される事はありません。

不動産投資詐欺は、複数人の犯罪グループで行われる事が殆どです。まさか周囲が皆グルになっているとは思わない為、自分が騙されているとは被害に遭うまで気づけない場合が多いのです。警戒心を持ち、簡単に相手を信じてしまわない事が重要です。

不動産投資では、大きな額のお金が動きます。そんな時には悪い組織に狙われるのも仕方ないと考え、慎重に立ち回り、被害に遭わない様に注意しましょう。

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